[호남탑뉴스]
집값 하락 금융위기 수준…13년10개월來 최대 낙폭

한국부동산원 ‘10월 전국주택가격동향조사’
전국 -0.77%, 서울 -0.81%, 수도권 -1.02%
0.78% 내린 2008년 12월 이후 최대 하락폭
잠실 대단지 위주로 빠진 송파구 하락 1위
전세가도 낙폭 확대…월세는 상승세 유지

지난달 전국 주택 가격이 크게 떨어지며 글로벌 금융위기 당시인 2008년 12월 이후 13년10개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다.

15일 한국부동산원이 발표한 ‘10월 전국주택가격동향조사’에 따르면 전국 주택(아파트·연립·단독주택 등) 가격은 전월 대비 0.77% 하락해 전월(-0.49%)보다 하락폭이 확대됐다.

이는 금융위기가 발생한 2008년 12월(-0.78%) 이후 최대 하락폭이다.
서울(-0.81%)의 하락폭도 전월(-0.47%)에 비해 두 배 가량 낙폭이 커졌다.

수도권(-0.64%→-1.02%), 5대광역시(-0.64%→-0.88%), 8개도(-0.15%→-0.33%), 세종(-1.37%→-1.48%)에서 모두 내림세가 더 가팔라졌다.

서울에서는 지난해 2030세대의 ‘영끌매수’가 집중됐던 노원구(-1.57%)의 하락폭이 가장 컸다.

자본금이 적은 젊은층이 대출을 받아 매수하는 경우가 많은 지역이다보니 금리인상의 직격탄을 맞은 것으로 해석된다.

강남권에서는 잠실동 대단지 위주로 급매물이 거래되고 있는 송파구(-1.31%)의 내림세가 매섭다. 지난달 29일 송파구 재건축 대어인 잠실동 잠실주공5단지 전용 76㎡가 19억850만원에 거래되면서 지난해 최고가 28억7000만원 대비 10억원 가까이 빠졌다.

엘스·리센츠·트리지움 아파트에서도 1년 전보다 5억~6억원씩 하락한 거래를 쉽게 찾아볼 수 있다. 그 다음으로 도봉구(-1.13%), 성북구(-0.97%), 강동구(-0.89%), 강서구(-0.82%), 강남구(-0.81%) 등 순으로 하락률이 컸다.

부동산원 관계자는 “금리상승 기조 및 가격하락 우려에 따라 매수심리가 위축되고 거래가격이 하향 조정되면서 서울 25개구에서 하락폭이 확대됐다”며 “경기는 매수·매도자간 수급불균형 영향으로 매물이 누적되며, 인천은 연수·서구 위주로 하락거래가 이뤄지며 하락했다”고 설명했다.

전국 전세가격(-0.88%)도 0.50% 내린 전월보다 낙폭이 커졌다.

수도권(-0.68%→-1.24%), 서울(-0.45%→-0.96%), 5대광역시(-0.65%→-0.98%), 8개도(-0.11%→-0.29%), 세종(-1.55%→-1.62%)에서 일제히 하락폭이 확대됐다.

금리인상 영향으로 전세 대출이자 부담이 늘면서 반전세·월세 계약이 전환이 지속되는 데 따른 것이다.

서울은 주요 단지에서 급매물 중심으로 거래가 이뤄지는 가운데 송파구(-2.36%)가 잠실·문정동 대단지 위주로 하락거래가 발생하고 매물가격이 조정되면서 가장 내렸다.

강동구(-1.27%)는 암사·천호·고덕동, 서초구(-1.02%)는 서초·반포·방배동 주요 단지 위주로 떨어졌다.

강북에서는 노원구(-1.20%)가 중계·하계동 대단지, 성북구(-1.14%)는 하월곡·돈암동, 용산구(-0.96%)는 이촌·산천동 위주로 하락했다.

한편 전국 월세가격은 0.05% 올라 전월(0.10%)에 비해서는 상승폭이 축소됐다.

수도권(0.13%→0.06%), 서울(0.10%→0.09%), 8개도(0.11%→0.10%)에서 상승세를 유지했지만 오름폭은 줄었다. 5대 광역시(0.03%→-0.02%)는 하락 전환했고, 세종(-0.27%→-0.39%)은 내림폭이 커졌다.

/호남탑뉴스 = 국중선 기자